各有關(guān)單位:

《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》經(jīng)市政府第8次常務(wù)會研究通過,現(xiàn)予以印發(fā),請各有關(guān)單位對照實(shí)施?，F(xiàn)行與本通知不一致的房地產(chǎn)調(diào)控政策,以本通知為準(zhǔn)。

???????????????????????????????????????????????吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

???????????????????????????????????????????????吳忠市自然資源局???

???????????????????????????????????????????????吳忠市金融工作局

???????????????????????????????????????????????吳忠市住房公積金管理中心?

???????????????????????????????????????????????國家稅務(wù)總局吳忠市稅務(wù)局

???????????????????????????????????????????????人民銀行吳忠市中心支行?

???????????????????????????????????????????????吳忠銀保監(jiān)分局

???????????????????????????????????????????????2022年5月27日

吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于完善房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,更好滿足群眾合理購房需求,激發(fā)市場主體發(fā)展活力,促進(jìn)吳忠市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定如下措施。

一、支持合理住房需求。個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例下調(diào)至20%,二套房最低首付款比例下調(diào)至30%(公積金下調(diào)至20%);對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠利率貸款,滿足合理性購房需求。

二、加大公積金購房支持力度。提高個(gè)人住房公積金貸款最高額度,單繳存職工家庭、雙繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元、80萬元。

三、實(shí)施AA級企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售。按照自治區(qū)住建廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法有關(guān)要求,對信用評價(jià)為AA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),實(shí)行“正負(fù)零”預(yù)售。

四、調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金撥付條件。增加重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn),提高監(jiān)管資金撥付比例。工程施工至項(xiàng)目進(jìn)度二分之一,撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的20%;完成工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收,撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的85%;完成竣工驗(yàn)收備案,撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的95%。信用等級評定為B級的和存在拖欠農(nóng)民工工資行為的開發(fā)公司不適用本條政策。

五、加大開發(fā)貸款支持力度。加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的貸款支持,按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則,加大貸款支持力度,滿足企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,緩解市場主體資金壓力。取消房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按揭貸款保證金,嚴(yán)禁存貸掛鉤行為。

六、加大稅收政策支持力度。對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,在資金不足以同時(shí)繳納的情況下,可先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。

七、有序化解不動產(chǎn)辦證難問題。針對辦理不動產(chǎn)證遺留問題,經(jīng)政府研究同意后,按照“證繳分離”的原則,在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的同時(shí)追繳稅費(fèi)。

本措施自2022年5月27日起施行,有效期至2023年5月26日。各縣(市、區(qū))人民政府參照執(zhí)行。

一圖讀懂:《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》